5 magic point: skal jeg købe eller leje mit hjem?

Købe et hjem er den amerikanske drøm. Det er mere end et sted du sætte din hat i slutningen af dagen. Det definerer du, beskytter dig og trives med dig. Ja, Home ejerskab er en ædel forfølgelse, men det starter altid med denne første, vigtige spørgsmål: skal jeg købe eller leje mit hjem? Svaret er overraskende, ikke så indlysende.

Nu er spørgsmålet om “prisoverkommelighed” er vigtig, men det er ikke emnet for denne artikel. Vi har en gratis calculator på vores hjemmeside. Du er velkommen til at bruge den. Emnet for denne artikel, men beskæftiger sig med de spørgsmål, der skal besvares, før en lejer kan migrere ind i de magiske verden af HOME ejerskab.

Her er 5 MAGIC punkter, at du skal undersøge, om ikke at købe eller leje dit næste hjem:

UDGIFTER

ENGAGEMENT

MÅNEDLIGE BETALINGER

SELVANGIVELSER

RIGDOM

1. UDGIFTER:

Leje en bolig kræver, at du giver en check til udlejeren hver måned. Det er det. Du er færdig. Alt andet er blot taget hånd om for dig. Når du ejer et hjem, du er i erhvervslivet for dig selv, og det betyder, at du skal kunne håndtere alle udgifterne selv.

Du er ansvarlig, naturligvis, for den månedlige pant betaling til banken…

Du skal betale alle dine værktøjer, herunder telefon, gas, El, kabel, skidt, vand, osv.

Husk dit ansvar at tage sig af vedligeholdelse. Ikke at have penge nok på bankkontoen er ikke en god nok undskyldning. Hvis det er brudt, mĺ ya ordne det!

Så glem ikke din husejere associering afgifter, dit medlemskab gebyrer, ejendomsskatter, særlig vurdering skatter, forsikring… yada, yada, yada.

Når du lejer en bolig, give du ejeren en check. Når du køber et hjem, skal du sikre, at alle udgifter er opfyldt og lykkedes hver eneste måned, for evigt…

2. ENGAGEMENT:

Leje og Køb har forskellige finansielle forpligtelser.

For at leje en bolig normalt kræver en lejekontrakt. Nogle gange er det måned til måned; nogle gange er det en 12 måneders lejekontrakt. Men uanset hvad, der er altid en vej ud. Dit engagement er begrænset til den tid, du vælger at bo og opholde sig der.

Når du køber et hjem, du normalt tegn på en 30-årig pant, som de fleste mennesker ville hævde, er ligesom for evigt. Du er forpligtet til at sikre, at betalingen er leveret til bank eller långiver hver eneste måned, på tid. De er ligeglade, hvis du ønsker at flytte på et tidspunkt. Du kan sælge din bolig selvfølgelig, men du kan ikke bare bryde dit realkreditlån, ligesom du kan bryde din leasingkontrakt.

Købe et hjem kræver en langsigtet og økonomisk indsats. Leje en bolig blot kræver, at du klippe en check hver måned du bor hjemme hos valg.

3. MÅNEDLIGE BETALINGER:

Det synes altid, at en lejer vil betale mindre hver måned på månedlige betalinger. Lad mig kaste lys over dette emne. Undersøgt nøje, er det så langt fra sandheden, som Månen til jorden. Lad os bruge et eksempel:

Som en lejer, du betaler 800 kroner om måneden, lad os sige, at stiger 5% hvert år. Matematik kan afvige med dig og din udlejer, men du får idé. Spærring huslejekontrol er dette uundgåelig. Simpelt nok.

Som en boligejer på et fastforrentet lån på $1000 afdrag og renter pr. måned ændringer betaling aldrig… Aldrig… Ikke nogensinde…

Med andre ord vil lejers månedlige husleje i sidste ende OVERGÅ boligejer pant betaling… Meget hurtigere, så du kan forvente.

I dette eksempel, vil vores lejer månedlige betalinger overstiger vores husejere pant betaling, i omkring 6 år.

4. SELVANGIVELSER:

En lejer modtager normalt en skattefordel fra statslige og føderale skat bestyrelserne hvert år, undertiden omtales som en “lejers kredit”. Men boligejer får et fradrag på rentebetalingen på deres lån. Dette er en enorm fordel for boligejer.

Lad os bruge det samme eksempel med vores $800 lejer. I slutningen af året, kan vores lejer modtage en $600 lejer kredit på deres 1040EZ form, når de udfører deres afgifter. Simpelt nok.

Vores boligejer, på den anden side betalt $12.000 i alt afdrag på realkreditlån, hvoraf omkring $11.500 gik mod interesse. Denne interesse er en afskrivning.

Lad os se… $600 versus $11.500. Hmmm. Jeg kan godt lide at matematik. Det svarer til en dejlig sund selvangivelse for de fleste af os, komme April næste år.

Tage tusindvis af dollars i selvangivelsen, og gå på en dejlig sejltur rundt Jamaica!

5. RIGDOM:

Det er nok meget, meget sværere for en lejer at opbygge rigdom. Der er ingen indbygget mekanisme for anerkendelse, mens boligejer har sikkerhedsudfordringer sig klogt for fremtiden.

Lad os sige vi har en lejer, der ønsker at få rige. Enestående! De skal gå finde en forretning til at køre, eller en bestand at investere i, eller komme med en fantastisk opfindelse eller være den næste rockstjerne, eller følg et familie venner “tip” og gå gøre kvæg Futures fra August til September (bare et eksempel, folkens… Jeg ved ikke noget om kvæg…). Under alle omstændigheder, ville de fleste mennesker være bekymret, at vores lejer er efter den legendariske “pipe dream” mod rigdom.

Men lad os sige vi har en boligejer, der ønsker at bygge rigdom. Enestående! Hvad skal de gøre? Simple… intet… Betale pant… Bor i huset… Gå arbejde dit job. Det er det. Real Estate værdsætter i værdi, i gennemsnit, i det lange løb, som ingen andre finansielle køretøj. Det er en virtuel sikkerhed, og det er automatisk. Boligejer styrer den samlede værdi af hjemmet. Der er magiske af gearing.

Lad mig køre punktet hjem: nogen kunne købe et hus på $150.000, lad os sige, og i løbet af 7 til 10 år, er det helt rimeligt at antyde, at denne meget samme hus kunne være værd omkring $600.000.

Lejere har ikke en indbygget fordel til at bygge rigdom, mens fast ejendom værdsætter i værdi som en virtuel sikkerhed. De kalder ikke ejerboliger den “amerikanske drøm” for ingenting!

RESUMÉ:

Genstand for beslutningen om at købe eller leje, er ikke enkle. I sidste ende koges det ned til et spørgsmål om kompleksiteten. At blive en lejer er enkel. Være en boligejer er mere komplekse, og det betyder dog ikke, at det ikke er inden for din rækkevidde. Det er!!! Der er så mange mennesker, som blot venter i kulissen, længsel efter at hjælpe dig med at få der. Ejendomsmæglere, realkreditmæglere, venner, familie, osv.

Med alle disse ressourcer omkring dig bare om nogen kan eje et hjem, og i dette store land, den amerikanske drøm ejerboliger er helt inden for alle vores griber!

Men gør mig en tjeneste. Giv dig selv tid til at undersøge disse vigtige spørgsmål først. Kig indenfor. Som vi alle bliver ældre i livet, længes vi efter mere. Køb kontra leje er et fælles tema i denne rejse. Som vi vinker farvel til de yngre år, vi sige så længe at enkeltheden i livet, og vi siger goddag til løftet om velstand, rigdom og et bedre i morgen. Vi også sige goddag til højere og mere komplekse ting. Ofte gange, det er simpelthen villigheden til at acceptere kompleksiteten, der vil få dig til den forståelse, du har brug for.

Held og lykke på din rejse, fra leje til at eje dit næste hjem!

Vi har nydt at give denne information til dig, og vi ønsker dig held og lykke i din stræben. Husk at altid finde gode råd fra dem, du har tillid til, og aldrig vende ryggen på din egen sunde fornuft.

At vælge en forretningsgave

Business gave, som du vælger siger meget om dig. Det giver for dine partnere et kig ind i den forståelse, at du faktisk har for dem. Mens du ikke tænker måske meget om det, gør tænker, at en gave er en gave, de. Så du vælger den rigtige forretningsgave er ganske vigtigt. Spørgsmålet er, hvordan kan du gøre dette?

For at vælge business gave, der vil arbejde, skal du følge disse retningslinjer:

• Køb baseret på værdi og mening snarere end pris. Hvis du skal shoppe med en $200 dollar frugtkurv, plejer de værdsætter det så meget som $50 billetter til deres foretrukne basketball hold næste spil.

• Køb en gave, som du ved, de vil elske. Finde ud af noget om dem. Elsker de operaen? Måske har du bemærket, at de elsker en bestemt restaurant. Finde ud af, lige hvad det er, at de nyder. At tage denne lille smule af tid sikrer, at din forretningsgave er godt værdsat.

• Gør ikke en big deal om det. Ikke præsentere din gave foran en kontor fyldt med mennesker at overgå andre. Hvis du tror, at chefen ikke mærke, at du viser off, gør han. Ikke at nævne at dette kan medføre konkurrence og derefter du skal bruge en hel masse mere. Bare Vær høflig om at præsentere din forretningsgave.

• Omfatter en personlig besked. Takke dem, fortælle dem, at du sætter pris på dem. Give dem en tanke af venskab eller stolthed, som du måske tror betyder noget for dem. Nej, ikke forsøge at vinde dem over her. Sige det ærligt.

Hvis du køber en forretningsgave for en klient, Sørg for at medtage dette notat af personlige tak. Ikke blot har sekretæren holde dit kort i kuverten. Tage et par minutter af din tid og sørg for at uanset hvem du er at sende din business gave til, vil virkelig sætte pris på din eftertænksomhed.

En Manager 2006 New Year’s Resolution

Mange business, nonprofit, regeringen agentur og

Foreningen ledere, ligesom resten af os, ønsker at sparke

vores dårlige vaner og start år 2006 forfra.

Og for mange ledere, pr kan være en god

sted at forberede sÃ¥dan en 2006 New Year’s Resolution.

For eksempel, det er svært at ignorere faktum, at mange

erhvervslivet, non-profit, regeringen agentur og foreningen

ledere havnen en ensporet optagethed

enkel kommunikation taktik som pressemeddelelser,

broadcast stik, særlige begivenheder og brochurer, som

nægter dem det bedste, at pr har at tilbyde.

I stedet, i 2006, at de kan løse bruge en strategisk

PR-planen, der ændrer den individuelle opfattelse af medlemmer

af en manager’s vigtigste uden for publikum. Dette

starter processen med at ændre deres adfærd af faktisk

at overbevise mange af disse nøglen, uden for folk med en manager

tankegang. Derefter, han/hun hjælper med at flytte publikum

medlemmer til at udføre handlinger, der tillader at manager

afdeling, gruppe, afdeling eller datterselskab til at lykkes.

Hvis hvad jeg vil sige lyde som teori, er det ikke. Det har

begge virkelighed og de underliggende forudsætning om public relations:

Folk handle på deres egen opfattelse af fakta før

dem, der fører til forudsigelige adfærd som

noget kan ske. Når vi opretter, ændrer eller

styrke denne udtalelse ved at nå, at overbevise og

flytter til ønsket-handling netop de mennesker hvis adfærd

påvirker organisationen mest, pr

mission er normalt opnås.

Opløsning-making ledere vil være glad for at bemærke, at

den rigtige pr planlægning kan virkelig ændre

individuel opfattelse og føre til ændret adfærd

blandt nøgle uden for publikum. Det er ligeledes opmuntrende

Når du tænker på at din PR indsats må kræve

mere end særlige arrangementer, pressemeddelelser og talkshow

taktik hvis du skal modtage pr kvalitet

resultater du tror, du fortjener.

Hvilke resultater, du siger? Prøv disse: samfundsledere

begynde at søge dig ud; Velkommen bounces i Vis

værelse besøg; Gæsterne begynder at gentage køb;

nye forslag til strategiske alliancer og joint ventures

viser oppe; kapital givere eller angive kilder begynde

at se din vej; medlemskab programmer begynder at

stige; politikere og lovgivere begynde at kigge på dig

som et centralt medlem af erhvervslivet, non-profit eller

Foreningen samfund; og udsigterne faktisk starte

for at gøre forretninger med dig.

Selvfølgelig, som manager med ansvar for alle dine direkte

rapporter, du har en færdiglavet hjælpepersonale på PR

side. De pr folk som er tildelt til dig kan

være til reel nytte for dine nye udtalelse overvågning projekt

fordi de er allerede i opfattelse og adfærd

Business. Men dobbelt tjekke at din PR folk virkelig

acceptere, hvorfor det er så vigtigt at vide, hvordan dine mest

vigtige eksterne målgrupper opfatter dine handlinger og

produkter eller tjenester. Kort sagt, være sikker på, at de mener

at opfattelser næsten altid resulterer i adfærd,

kan hjælpe eller såre din operation.

Det er også vigtigt, at medarbejderne PR købe ind behovet

overvåge og indsamle opfattelser af afhøring

medlemmer af dine vigtigste eksterne målgrupper.

Stille spørgsmål som disse: hvor meget ved du

om vores organisation? Du har haft forudgående kontakt

med os og var du tilfreds med udveksling? Er

du er bekendt med vores tjenester eller produkter og

medarbejdere? Har du oplevet problemer med vores

mennesker eller procedurer?

Hvis dit budget tillader, en undersøgelse firma kan gøre det

udtalelse indsamling arbejde, men prisen kan være tung.

Alternativt, du kan bruge disse PR folk i jeres

i denne overvågning kapacitet. Men om det er din

folk eller en undersøgelse firma stiller spørgsmålene, de

formål forbliver den samme: identificere usandheder, falsk

antagelser, grundløse rygter, unøjagtigheder,

misforståelser og andre negative opfattelse

der kan udmønte sig i sårende adfærd.

En af de vigtigste trin i oprettelse af din

nye strategiske pr plan sætter en PR mål

trukket fra de alvorligste problemområder du

afsløret under din nøgle publikum opfattelse

overvågning. Vil du rette at brutto unøjagtighed?

Stop det potentielt smertefulde rygte døde? Eller glatte

ud at farlige misforståelse?

Den rigtige strategi vil vise dig vejen til at PR

mål. Men bare tre strategiske muligheder er tilgængelige for

du når det kommer til at løse opfattelse og mening

problemer. Ændre eksisterende perception, skabe opfattelse

hvor der kan være ingen, eller styrke den. Forkert

strategi pick vil smage ligesom skumfiduser på din pot

stegen. Så være sikker på din nye strategi passer godt med din

ny pr mål. Du bestemt ønsker ikke at

Vælg “change” nÃ¥r fakta diktere en strategi for

forstærkning.

I public relations, er du aldrig langt fra behovet for at

skrive noget. Og det er tilfældet her. Dine medarbejdere skal

forberede et overbevisende budskab, der vil hjælpe med at flytte din nøgle

publikum til din tankegang. Det skal være en nøje-

skrevet beskeden rettet direkte mod din eksterne nøgle

publikum. Vælg din bedste forfatter, fordi han/hun skal

kom med sprog, der ikke er alene overbevisende,

overbevisende og troværdige, men klar og saglig, hvis de er

til at skifte opfattelse/mening over for dit synspunkt

og føre til de adfærd, du har i tankerne.

Flytte din nye besked til din målgruppe kræver

Hvis du vælger disse kommunikation taktik mest tilbøjelige til at bære

din besked til opmærksomhed fra disse folk. Og mange af

dem afventer din fornøjelse. Fra indlæg, facilitet ture,

e-mails og brochurer til forbrugeren briefinger, medier

interviews, nyhedsbreve, personlige møder og mange andre.

Men være sikker på, at de taktik du vælge er kendt for at nå

mennesker ligesom dit publikum.

Nu kommunikere dit budskab kan være et problem

fordi troværdigheden af enhver besked er altid skrøbelig.

Og det er derfor i første omgang kan du ønsker at afsløre din

korrigerende besked før mindre møder og

præsentationer i stedet for at bruge højere profil nyheder

udgivelser.

Da situationsrapporterne er overvejet, din første

tanke bør føre dig til at begynde en anden opfattelse

overvågning session blandt medlemmer af din eksterne

publikum for at måle fremskridt. Du kan bruge

mange af de samme spørgsmål bruges i din benchmark

session. Men denne gang, vil du være på vagt for tegn

at dårlige nyheder opfattelse ændres i din

retning.

Ethvert program kan miste momentum, men du har to

muligheder for at fremskynde handlingen: tilføje flere

kommunikation taktik og øge deres frekvenser.

Denne manager’s 2006 New Year’s Resolution kan sætte

din pr programmet tilbage på sporet. Især

Når den flytter dig væk fra en større vægt

kommunikation taktik og videre til en plan for at gøre

noget positivt om opførsel af dem

vigtige eksterne målgrupper af jeres, som de fleste påvirker

din operation. Og især, så når du overbevise

de vigtigste udenfor folk til din tankegang af

hjælpe med at flytte dem til at træffe foranstaltninger, der tillader din

afdeling, afdeling eller datterselskabet til at lykkes.

udgangen

Du velkommen til at offentliggøre denne artikel og ressource box

i din ezine, nyhedsbrev, offline offentliggørelse eller hjemmeside.

En kopi vil blive værdsat på bobkelly@TNI.net.

Ordoptælling er 1260 herunder retningslinjer og ressource boks.

Robert A. Kelly © 2006.